Gastos de escrituración y registro
Qué costos asumes al escriturar tu vivienda, cuánto suman y cuándo se pagan.
¿Qué gastos asumes al escriturar?
Al firmar la escritura de compraventa se generan tres costos principales. En total suelen estar entre el 2 % y el 3 % del valor del inmueble, sin contar los gastos del crédito.
| Concepto | Quién lo paga | Valor de referencia 2026 |
|---|---|---|
| Derechos notariales | 50 % comprador y 50 % vendedor | $30.900 más 3 por mil sobre el excedente de $259.300, más IVA |
| Impuesto de registro (Valle del Cauca) | Comprador | 1 % del valor de la venta, más estampillas departamentales |
| Derechos de registro (ORIP) | Comprador | Entre 9,11 y 13,33 por mil según el valor, más 2 % de sistematización |
| Retención en la fuente | Vendedor persona natural | 1 % del valor (no la paga el comprador) |
En vivienda de interés social, los derechos notariales y de registro tienen una reducción del 50 %. Fuentes: Superintendencia de Notariado y Registro (tarifas 2026) y Ordenanza 692 de 2025 del Valle del Cauca. Información de referencia a octubre de 2026.
Calcula tus gastos aproximados
| Notaría (50 %) | — |
| Impuesto de registro | — |
| Registro ORIP | — |
Cálculo ilustrativo de la escritura de compraventa. No incluye la hipoteca, copias, ni gastos del banco. La liquidación oficial la hacen la notaría, la Gobernación y la Oficina de Registro.
Gastos del crédito
Si financias con crédito hipotecario o leasing, el banco cobra además el estudio de títulos, el avalúo del inmueble y los seguros de vida e incendio y terremoto. La escritura de hipoteca también genera gastos notariales y de registro. Pide al banco la liquidación antes de firmar.
¿Cuándo se pagan?
- Firma en notaríaPagas tu parte de los derechos notariales.
- Boleta fiscalPagas el impuesto de registro en la Gobernación del Valle del Cauca.
- RegistroPagas los derechos en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.