Cómo comprar tu vivienda en 5 pasos
Te explicamos en lenguaje sencillo cada etapa de la compra, los documentos que necesitas y cuándo se paga cada cosa.
Del primer recorrido a la entrega de llaves
Así es el proceso de compra de vivienda nueva sobre planos o en construcción con Espacio Vital. Tu asesor te acompaña en cada etapa.
- Elige tu proyectoCompara ubicación, área, precio y fecha de entrega. Visita la sala de ventas y el apartamento modelo, y usa el simulador para conocer tu capacidad de compra.
- Separa tu inmuebleCon el pago de la separación reservas la unidad y su precio. Firmas el documento de separación y recibes el plan de pagos de la cuota inicial.
- Firma la promesa de compraventaEs el contrato que fija el inmueble, el precio, la forma de pago y la fecha estimada de entrega y de escrituración. Los recursos se manejan a través de una fiducia.
- Paga la cuota inicial y tramita tu créditoPagas la cuota inicial en cuotas mensuales durante la obra. Unos meses antes de la entrega solicitas el crédito hipotecario o el leasing habitacional y, si aplica, el subsidio.
- Escritura y recibe tu hogarCon el crédito aprobado se firma la escritura pública, se registra y el banco desembolsa. Luego recibes tu inmueble con el acta de entrega y el manual del propietario.
1. Antes de separar: define tu presupuesto
La compra de vivienda nueva se financia normalmente en dos partes: la cuota inicial, que pagas a la constructora durante la obra, y el saldo, que cubre el banco con un crédito hipotecario o un leasing habitacional al momento de escriturar.
- En vivienda VIS el banco puede financiar hasta el 80 % del valor; en otras viviendas, hasta el 70 %.
- La cuota del crédito no debería superar el 30 % de los ingresos familiares.
- Ten en cuenta los gastos de escrituración y registro, que suelen estar entre el 2 % y el 3 % del valor.
- Puedes sumar cesantías, ahorro programado, cuentas AFC y, si cumples requisitos, subsidios de vivienda.
2. Separación y promesa de compraventa
La separación reserva la unidad que elegiste. Después firmas la promesa de compraventa, donde quedan por escrito:
- La identificación del inmueble (torre, apartamento, parqueadero y depósito, si aplica).
- El precio total y el plan de pagos de la cuota inicial.
- La forma en que se pagará el saldo (crédito, leasing, recursos propios o subsidio).
- La fecha estimada de entrega y de firma de la escritura.
- Las condiciones de desistimiento y las obligaciones de cada parte.
Lee la promesa con calma antes de firmarla y pregunta a tu asesor todo lo que no tengas claro.
3. Cuota inicial durante la obra
La cuota inicial se divide en pagos mensuales hasta la fecha de entrega. Puedes hacer abonos extraordinarios con primas, cesantías o ahorros.
Antes de pagar, habla con tu asesor
Tu asesor te confirma el valor, la referencia y el medio de pago autorizado. Escríbele por WhatsApp 316 482 6414 o llama al 602 524 0482. Espacio Vital nunca te pedirá consignar a cuentas personales.
4. Crédito o leasing habitacional
Entre 6 y 9 meses antes de la entrega, solicita la aprobación del crédito con el banco de tu preferencia. Compara la tasa, el plazo, los seguros y si el crédito es en pesos o en UVR. Conoce las diferencias en crédito o leasing habitacional.
5. Escrituración, registro y entrega
Con la carta de aprobación del banco se programa la firma de la escritura en notaría. Después se paga el impuesto de registro, se inscribe la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y el banco desembolsa el crédito. Finalmente, recibes el inmueble con el acta de entrega. Revisa los gastos de escrituración.
Documentos que necesitas
| Etapa | Documentos |
|---|---|
| Separación | Cédula de ciudadanía (o pasaporte / cédula de extranjería) de cada comprador y datos de contacto. |
| Promesa de compraventa | Copia de cédulas, formulario de vinculación a la fiducia, certificado de ingresos o declaración de renta, y soporte del origen de los fondos. |
| Crédito o leasing | Certificado laboral con salario y antigüedad, desprendibles de nómina, extractos bancarios; si eres independiente, declaración de renta y certificado de contador. |
| Subsidio (si aplica) | Formulario de postulación de la caja de compensación, certificados de ingresos y la promesa de compraventa. |
| Escrituración | Carta de aprobación del crédito, paz y salvo de la cuota inicial y recursos para los gastos notariales y de registro. |
Cada banco y caja de compensación puede pedir documentos adicionales.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo pagar para separar?
El valor de la separación depende del proyecto. Tu asesor te lo informa junto con el plan de pagos.
¿Qué pasa si no me aprueban el crédito?
La promesa de compraventa establece qué ocurre en ese caso. Te recomendamos tramitar una preaprobación desde el inicio para conocer tu capacidad real.
¿Puedo comprar con otra persona?
Sí. Pueden comprar hasta varias personas y sumar ingresos para el crédito; todas deben figurar en la promesa y en la escritura.
¿Puedo cambiar la fecha de mis pagos?
Escríbenos a través de PQRS como petición; el área de cartera revisará tu caso.